부동산으로 돈 버는 법
부동산은 여전히 많은 사람들이 가장 안정적인 재테크 수단으로 꼽는 분야입니다. 그러나 “부동산으로 돈 번다”는 말은 막연하게 들릴 수 있습니다. 더군다나 요즘처럼 지역간 시세 격차가 커지는 상황속에서는 단순히 살기 좋은 조건이라고 해서 덜컥 내 돈을 들여 투자하기 망설여지는데요. 실제로 어떻게 돈을 벌 수 있을까요? 오늘은 부동산을 활용해 수익을 올릴 수 있는 대표적인 방법들을 알아볼텐데요. 많은 사람들이 알고 있는 내용일 수 있지만 다시 한번 정리해보는 시간이 되었으면 좋겠습니다.
1. 시세 차익을 노린 매매 투자
아마도 가장 흔한 방식이 아닐까 싶습니다. 한마디로 저렴할 때 사서 비쌀 때 파는 것을 말하는건데요. 예를 들어 재개발 예정지, 신도시 개발지처럼 향후 집값 상승이 예상되는 지역에 미리 투자하고 어느정도의 기간이 올라 시세가 올랐을때 판매하는 방법입니다. 하지만 말이 쉽지 어떤 지역, 어떤 부동산이라도 생각한 방향대로 시세가 상승하지는 않습니다. 그렇기때문에 결정하기 전 꼼꼼한 입지 분석은 필수입니다. 역세권, 학군, 인프라(병원, 마트, 공원 등) 등이 향후 어떤식으로 변하는지에 대한 계획이 잘 잡혀있는지, 그리고 실현 가능성이 어느정도나 되는지도 철저한 조사를 통해 알아내야 합니다.
2. 월세 수익을 노린 임대 투자
두 번째는 매달 고정 수익을 창출하는 임대 방식으로 대부분의 부동산 투자를 하는 분들의 목적이 여기에 있지 않을까 싶습니다. 앞서 살펴본 시세 차익은 경제 상황이나 부동산 시장에 영향을 받다보니 생각한 시기와 금액대로 수익실현이 힘든 반면, 원룸, 오피스텔, 상가, 꼬마빌딩 등 내가 갖고 있는 부동산을 빌려주고 월세나 전세를 받는 식으로 돈을 버는것은 비교적 수월하기 때문입니다. 예를 들어, 2억 원에 오피스텔을 매입해 월 70만 원씩 임대하면, 연 수익률은 약 4.2% 수준입니다. 은행 이자보다 높은 수익을 얻을 수 있는 셈입니다. 다만 공실 위험, 수리비, 관리비 등의 리스크도 있기에 이 역시 내가 투자하려는 부동산의 입지를 잘 살펴봐야 합니다.
3. 갭 투자
갭 투자는 전세가와 매매가의 차이가 적을 때, 적은 자기자본으로 집을 사는 방법입니다. 예를 들어, 매매가 3억 원, 전세가 2.8억 원인 아파트를 전세 끼고 사면, 실투자금은 2천만 원만 필요하게 되는거죠. 이후 시세가 4억 원으로 오르면 전세는 그대로 유지된 채 시세 차익을 얻을 수 있게 되는건데요. 한때 갭투자로 많은 돈을 버는 분들이 많았지만 최근에는 정부 규제로 갭 투자가 어려워졌고, 전세가 하락 시 역전세 위험도 크기 때문에 현재 상황을 잘 고려한 후 결정할 필요가 있습니다.
4. 재건축·재개발 투자
시간은 오래 걸리지만, 성공 시 수익이 매우 큰 방식입니다. 노후 주택이나 빌라를 매입해 재건축이나 재개발이 될 때까지 기다리는 전략이죠. 보통 정비사업이 완료되면 새 아파트로 입주하거나 분양권을 받을 수 있습니다. 이 분야는 정보가 제한적이고 절차가 복잡하기 때문에 관련 경험자나 전문가와 함께 움직이는 것이 안전하며, 다시 한번 말씀드리지만 시간이 매우 오래 걸릴 수 있습니다. 20년에서 30년까지도요.
마무리하며
지금까지 부동산으로 돈 버는 법 몇가지 말씀드려봤습니다. 많은 사람들이 이야기합니다. 부동산만큼 큰 돈을 버는 법은 없다고 말이죠. 물론 방법도 다양하고 내 돈을 쓴만큼 그 이상의 수익률을 기대할 수 있어 지금도 그렇고 앞으로도 각광받는 방법이겠지만, 어떤 식이든 충분한 공부와 사전 조사가 필수라는 점, 그리고. 단기적인 시세 차익보다 장기적인 안목과 리스크 관리가 성공적인 투자로 이어진다는 것을 기억해야 할 것입니다.